Qu’est-ce que le DTG ou DTG de copropriété ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) fournit aux propriétaires en copropriété des informations sur l’état technique global de l’immeuble et répertorie les travaux nécessaires pour les 10 prochaines années.

Objectifs du DTG ?

  • Préserver la longévité de la copropriété et de ses équipements
  • Assurer la santé et la sécurité des résidents
  • Favoriser les économies d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre
  • Se conformer aux différentes lois en vigueur
DTG-Safeway-engineering
Diagnostic technique Globale

Que contient le rapport de DTG ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG), instauré en 2014 par la loi Alur, vise à évaluer l’état technique global d’une copropriété. Il aborde les aspects de sécurité, de conformité et de santé financière suivant :

  • Analyse des parties communes et des équipements collectifs tels que le chauffage et les ascenseurs.
  • État technique de l’immeuble en regard des obligations légales et réglementaires.
  • Évaluation de la situation du syndicat des propriétaires, notamment sur le plan financier (par exemple, les impayés).
  • Recommandations pour améliorer la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) de l’immeuble.
  • Liste des travaux nécessaires avec une estimation de leurs coûts pour les 10 prochaines années, couvrant trois aspects :
    1. Travaux de conservation de l’immeuble.
    2. Préservation de la santé et de la sécurité des occupants.
    3. Mesures d’économies d’énergie (comme l’isolation thermique ou le changement de système de chauffage).

Quelles sont les étapes du DTG ?

1. Bon de commande

2. Réunion de lancement

3. Visite du bâtiment

4. Conception du DTG

5. Réunion intermédiaire

6. Restitution du DTG

Questions fréquentes

Le diagnostic technique global (DTG) est requis pour les copropriétés dans les situations suivantes :

  1. Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans : Lorsqu’un immeuble est divisé en plusieurs lots privatifs et communs, la réalisation d’un DTG est obligatoire. Cela survient généralement lorsque l’immeuble atteint l’âge de 10 ans ou plus.
  2. Copropriété présentant des désordres : Si un immeuble est en péril ou présente des problèmes d’insalubrité, l’administration peut exiger que la copropriété réalise un DTG. Cette mesure vise à vérifier l’utilisation correcte des parties communes et à garantir la sécurité des occupants.
  3. Autres cas : En dehors des situations mentionnées ci-dessus, la réalisation d’un DTG n’est pas obligatoire. Cependant, si la copropriété le souhaite, elle peut quand même effectuer un DTG. Dans ce cas, une majorité simple lors de l’assemblée générale suffit.

Le coût d’un diagnostic technique global (DTG) dépend de la complexité et de la taille du ou des bâtiments concernés. Si un diagnostic de performance énergétique (DPE) n’a pas encore été réalisé, il est nécessaire de l’inclure dans la prestation du DTG.

Par ailleurs, les tarifs peuvent varier en fonction du choix de la structure. Avec une PME comme Safeway vous aurez moins de charges pour effectuer le DTG.

Il y a peu de différences entre un diagnostic technique global (DTG) et un plan pluriannuel de travaux (PPT). Voici les points clés :

  1. Obligation légale :
    • Le PPT devient obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans entre 2023 et 2026.
    • Le DTG n’est obligatoire que dans certains cas, tels que la mise en copropriété ou les immeubles en péril.
  2. Contenu similaire :
    • Les deux analyses comprennent un état des lieux technique complet et un diagnostic de performance énergétique (DPE) de l’immeuble.
    • Ils fournissent également des recommandations de travaux pour l’immeuble.
  3. Différence notable :
    • Le PPT inclut une analyse financière et administrative de la gestion de la copropriété, tandis que le DTG ne le fait pas.
  4. Analyse environnementale :
    • Le PPT doit également inclure une évaluation des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments, ce qui n’est pas le cas du DTG.

N’hésitez pas si vous avez besoin d’informations supplémentaires ! 😊

Au niveau national, il n’existe pas de subventions spécifiques pour la réalisation d’un diagnostic technique global (DTG). Cependant, certains dispositifs locaux offrent des aides aux copropriétés souhaitant effectuer un DTG. Voici deux exemples :

  1. Dispositif Coach Copro (région parisienne) : Ce programme propose des subventions pour les copropriétés situées en région parisienne.
  2. Dispositif Ma Renov (Bordeaux Métropole) : Ce dispositif offre également des aides pour les copropriétés de la métropole bordelaise.

Si vous avez besoin d’accompagnement pour obtenir ces aides régionales, nous sommes là pour vous assister !

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